Bad Liebenzell, gelegen im Herzen des Nordschwarzwaldes, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gesunde Schwarzwaldluft, viel Licht und Sonne sowie zahlreiche Wanderwege aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Thermaltherme und ein Golfplatz mit 18 Löchern, die zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung einladen.
Blick auf Bad Liebenzell.
Anthroposophisches Heilzentrum Unterlengenhardt
Der in wenigen Minuten erreichbare Teilort Unterlengenhardt ist ein bedeutendes anthroposophisches Heilzentrum. Hier finden Sie das Paracelsus-Krankenhaus, das Burghalde Heil- und Erziehungsinstitut für Kinder und Jugendliche, eine Freie Dorfschule, den Waldorfkindergarten und den nach Demeter-Grundsätzen geführten Ulmenhof. Ein Kulturzentrum und die Begegnungsstätte der Christengemeinschaft befinden sich dort ebenfalls.
Thermalquellen in der Umgebung
Die Region um Bad Liebenzell ist reich an Thermalquellen, die für ihre heilenden Eigenschaften bekannt sind. Zu den nahegelegenen Thermalbädern gehören:
- Bad Wildbad (15 km, 20 Min)
- Bad Herrenalb (20 km, 30 Min)
- Baden-Baden (50 km, 60 Min)
Kultur- und Einkaufszentren
Die nächsten Kultur- und Einkaufszentren sind bequem in Stuttgart, Pforzheim sowie Baden-Baden zu erreichen. Diese Städte bieten vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen, Ausgehen und kulturelle Veranstaltungen.
Einzigartige Immobiliengelegenheit
Dieses seltene Angebot umfasst zwei zusammengelegte grosszügige Wohnungen mit ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Nutzfläche. Bisher werden sie von einer Familie zum Wohnen und Arbeiten genutzt und bieten einen idealen Platz für Freiberufler und Kreative.
Die Immobilie liegt in traumhafter Hanglage direkt am Hochwald - hier beginnt der Schwarzwald buchstäblich an der eigenen Tür. Kein Zaun, keine Grenze - dafür ein unverbaubarer Blick ins Tal und die Möglichkeit, jeden Tag mit Vogelgezwitscher und frischer Waldluft zu beginnen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit sind die beiden Einheiten miteinander verbunden, aber eine bauliche Trennung ist jederzeit mit nur sehr geringem Aufwand möglich. Dies ist perfekt für Grosseltern, Kinder und Enkelkinder unter einem Dach, aber mit getrennten Rückzugsorten.
Das Objekt verfügt über zwei Zugänge: über die Garagenzufahrt und über eine Gartentür mit Sprechanlage. Der Zugang zur Nebenwohnung erfolgt separat. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Haus mit grosszügigen Gästewohnungen, oder aber - wie aktuell genutzt - für Wohnen und Arbeiten, bietet sich an. Auch ist das Obergeschoss der Hauptwohnung abtrennbar, da dort separate Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Somit könnte man die Immobilie zu drei separaten Wohnungen umgestalten.
Luftaufnahme von Bad Liebenzell.
Aufteilung der Immobilie
Hauptwohnung: Maisonette mit 202 m² (EG + OG + Dachbodenanteil)
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und Talblick
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Weiteres Zimmer im EG (derzeit als Büro genutzt)
- Haupt-Tageslichtbad mit Badewanne samt Whirlpool und Dusche
- Zwei Schlafzimmer + Duschbad im OG
- Raum mit Anschlüssen für Küche im OG
- Abstellraum im Hanggeschoss
- Zugang zur grossen Terrasse und zum Garten/Forst
Nebenwohnung mit 83,4 m² (EG-Eingang, OG-Wohnen)
- Zwei separate Zugänge zum Grundstück und zur Wohnung
- Treppenaufgang ins OG mit Küche, Bad, Schlafzimmer
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Balkon
- Abstellraum im Dachgeschoss
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Zwei Einzelgaragen: Eine auf dem Grundstück, eine direkt davor
- Auf der Abfahrt können bis zu drei weitere Autos geparkt werden
Gartenanlage
Die grosszügige Gartenanlage geht direkt in den Wald über. Brunnen und Backhaus ergänzen den Freisitz. Tatsächlich sind auf drei Grundstücksebenen jeweils Freisitze angelegt, deren Nutzung je nach Tages- und Jahreszeit möglich ist. Die Gartenanlage ist wunderschön bepflanzt und bietet viel Raum zur Entspannung.
Durch die Monbachschlucht und rund um Bad Liebenzell
Besondere Merkmale
- 2000: Öl-Zentralheizung
- Unverbaubare Waldrandlage in Bad Liebenzell
- Naturnahes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft
- Etwa 670 m² Gartenfläche
- Raumaufteilung für Mehrgenerationen flexibel anpassbar
- Gepflegter Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Zwei separate Garagen inklusive
- Im EG der Hauptwohnung besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu reaktivieren
- Eine Vielzahl funktionaler Einbauschränke sind im Objekt eingebaut
- Der Keller umfasst einen Schutzraum, der durch einen Schiebeschrank verdeckt ist
- Nur ca. 45 Min. nach Stuttgart - Arbeiten in der Stadt, leben im Grünen
- Sehr guter Anschluss mit dem Zug für die Region Pforzheim und Tübingen
- Gute Busverbindung nach Böblingen / Sindelfingen
Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen:
- Ca. 45 Minuten nach Stuttgart
- Sehr guter Zuganschluss für Pforzheim und Tübingen
- Gute Busverbindung nach Böblingen / Sindelfingen
Fazit
Bad Liebenzell ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Freiberufler oder als Kapitalanlage.
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